翹尾效應(yīng)明顯 多地土地出讓迎小高峰

　　臨近年末，多地土地出讓迎來小高峰。從房企拿地策略看，熱門一二線城市是很多房企發(fā)力的重點(diǎn)。部分房企表示，2025年將在熱點(diǎn)地區(qū)進(jìn)一步深耕。

　　多地現(xiàn)翹尾效應(yīng)

　　12月30日，北京成功出讓昌平北七家鎮(zhèn)東二旗村地塊，該地塊成交金額為21.143億元，成交樓面價(jià)為2.11萬元/平方米。該宗地塊也是北京年內(nèi)推出的第二宗不限價(jià)地塊。

　　12月26日，武漢市成功出讓30宗地塊，總成交金額為210.94億元，規(guī)劃建筑總面積為395.13萬平方米。據(jù)武漢市土地交易中心介紹，眾多大型知名企業(yè)踴躍參與本次出讓活動(dòng)，華潤(rùn)置地、萬科、華僑城、中國(guó)五礦、三峽集團(tuán)、嘉里置業(yè)、安徽偉星、澤吉科技等企業(yè)表現(xiàn)踴躍。華潤(rùn)置地收獲多宗優(yōu)質(zhì)地塊，安徽偉星參與多宗地塊競(jìng)價(jià)，最終有所斬獲。

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，武漢本次土地出讓除住宅用地外，另有多宗商服、工業(yè)、文化和交通用地成交。在樓市企穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下，企業(yè)在武漢投資積極性提高。武漢土地市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，12月單月土地成交金額已達(dá)418億元，超過此前11個(gè)月總和。

　　12月25日，蘇州市相城區(qū)迎來3宗涉宅地塊出讓，總起始價(jià)約15.42億元，3宗地塊均以底價(jià)成交。其中，旭輝管理、蘇州城投、蘇州太平聯(lián)合競(jìng)得陽澄湖西別墅用地；蘇州和恒產(chǎn)業(yè)投資有限公司、蘇州市東挺河智能科技發(fā)展有限公司取得青苔國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)村片區(qū)2宗宅地。2024年全年，蘇州共計(jì)出讓48宗涉宅地塊，總成交金額達(dá)377.88億元。

　　房企積極拿地

　　近日，多家上市房企發(fā)布拿地公告，不少企業(yè)拿地積極性較高。

　　部分房企一口氣競(jìng)得多宗地塊。合肥城建近日公告，公司于2024年12月19日參加了合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過競(jìng)拍方式取得合肥市蜀山區(qū)SS202405號(hào)地塊、合肥市蜀山區(qū)SS202406號(hào)地塊、合肥市高新區(qū)GX202403號(hào)地塊以及合肥市高新區(qū)GX202404號(hào)地塊。近日，公司與合肥市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合肥市蜀山區(qū)SS202405號(hào)地塊土地使用權(quán)出讓價(jià)款約為12.73億元，合肥市蜀山區(qū)SS202406號(hào)地塊土地使用權(quán)出讓價(jià)款約為7.61億元，合肥市高新區(qū)GX202403號(hào)地塊土地使用權(quán)出讓價(jià)款約為3.62億元，合肥市高新區(qū)GX202404號(hào)地塊土地使用權(quán)出讓價(jià)款約為7.97億元，上述地塊均由公司自籌資金解決。

　　從拿地城市能級(jí)看，很多房企瞄準(zhǔn)一二線熱點(diǎn)城市。以招商蛇口為例，自2024年10月銷售及購地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司新增天津市武清區(qū)津武（掛）2024-013地塊和南通市創(chuàng)新區(qū)紫瑯湖東R24013地塊，公司需支付價(jià)款分別為3.49億元和3.68億元。

　　發(fā)布明年策略

　　近期，不少房企披露2024年拿地情況總結(jié)及2025年拿地策略。不少公司提到，2025年將在熱點(diǎn)地區(qū)進(jìn)一步深耕。

　　一些房企深耕區(qū)域市場(chǎng)，2024年在部分區(qū)域市場(chǎng)的份額進(jìn)一步提升。

　　以濱江集團(tuán)為例，公司近日披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，拿地方面，截至11月底，公司合計(jì)取得土地20宗，其中杭州19宗，南京1宗。公司在杭州的土地市場(chǎng)份額，從2023年的25%提升至38%。

　　對(duì)于2025年經(jīng)營(yíng)思路，濱江集團(tuán)提到，第一是穩(wěn)，穩(wěn)規(guī)模，明年銷售額目標(biāo)是1000億元左右；穩(wěn)名次，力爭(zhēng)銷售名次保持在全國(guó)前15名；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國(guó)總銷售額的1%以上。第二是降，降低有息負(fù)債水平，降低融資成本，降低直接融資比例。第三是升，提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力，繼續(xù)提升產(chǎn)品力。

　　南山控股在最新披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中提到，公司地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將維持審慎投資策略，聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)塊，重點(diǎn)關(guān)注具備利潤(rùn)空間及風(fēng)險(xiǎn)可控項(xiàng)目；優(yōu)先處理存量項(xiàng)目，希望快速回籠資金，降低開發(fā)成本和資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　城投控股表示，公司目前還是以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心主業(yè)，該業(yè)務(wù)的營(yíng)收和利潤(rùn)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)占比仍會(huì)較高。公司將根據(jù)政策動(dòng)向、市場(chǎng)變化情況，合理做好未來投資安排。短期拓展商品房、保障房和保障性租賃住房布局，中期關(guān)注“兩舊一村”改造工程，長(zhǎng)期探索片區(qū)開發(fā)建設(shè)。公司將聚焦主業(yè)，著重圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行布局，積極投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，努力把握有價(jià)值的投資機(jī)會(huì)。